طرح مسکن استیجاری ۵ ساله در ایران یکی از جدیدترین ابتکارات دولت برای کاهش فشار اقتصادی و افزایش دسترسی به مسکن برای مستأجران و بهویژه زوجهای جوان است. این طرح مربوط به زوج های جوانی است که یک تا ۵ سال است ازدواج کرده و از سوی دیگر در دهکهای یک تا ۶ قرار دارند.
در این طرح، دولت یا نهادهای وابسته واحدهای مسکونی آماده و/یا ساختهشده را خریداری یا میسازد و آنها را با قراردادهای اجاره بلندمدت (تا ۵ سال) در اختیار گروههای هدف قرار میدهد، با نرخ اجاره کمتر از بازار آزاد و معمولاً با پول پیش پایینتر نسبت به بازار معمول اجاره.
معاون وزیر راه و شهرسازی(در تاریخ 5 بهمن 1404) اعلام کرده که ثبتنام رسمی بهزودی آغاز میشود.
اهداف اصلی طرح مسکن رایگان برای زوج های جوان
هدفهای کلیدی این برنامه عبارتند از:
حمایت از زوجهای جوان و خانوارهایی که توان خرید مسکن را ندارند.
کاهش فشار افزایش اجارهبها در بازار.
فراهم کردن مسکن با نرخ ثابت و قابل پیشبینی برای دورهای مشخص (تا ۵ سال).
جلوگیری از نوسانات شدید در بازار اجاره و افزایش امنیت سکونت مستأجران.
چگونه وام تعمیر مسکن بگیریم 1404 + راهنمای کامل ، این توضیحات قطعات برای خریداران مسکن مفید است.
گروههای هدف
بیشترین اولویت در این طرح برای:
زوجهایی که حداکثر در ۵ سال گذشته ازدواج کردهاند.
خانوارهای کمدرآمد و دهکهای پایین جامعه که توان ورود به بازار خرید مسکن را ندارند.
در برخی بخشهای اجرایی استانها هم ممکن است گروههای دیگری مانند کارکنان بخشهای خاص یا خانوادههای نیازمند مورد نظر قرار گیرند، ولی اولویت عمومی با زوجهای جوان است.
مشاهده و پیگیری در سامانه مسکن ملی saman.mrud.ir ، ارائه دهنده اطلاعات موردنیاز شما در این زمینه است.
طرح مسکن استیجاری ۵ ساله برای برای زوج های جوان
مکان ها و واحد ها در این طرح
دولت قصد دارد حدود ۱۰ هزار واحد مسکونی را تا پایان سال در قالب این طرح تهیه و در اختیار مستأجران قرار دهد.
واحدها در شهرهای مختلف — بهویژه کلانشهرها — تأمین میشوند، اما گزارشها بیشتر به اجرای آن در تهران و اطراف آن پرداختهاند.
اندازه واحدها معمولاً کوچک تا متوسط (زیر 100 مترمربع) است تا مناسب خانوارهای جوان و کمجمعیت باشد.
نکته: هنوز فهرست دقیق شهرها و محلههای مشخص توسط وزارت راه و شهرسازی بهصورت رسمی منتشر نشده است و این موضوع ممکن است با اجرایی شدن طرح بهزودی اعلام شود.
شرایط و نحوه بهره مندی از این طرح
شرایط عمومی
برای بهرهمندی از این مسکن:
داشتن سند ازدواج معتبر و اینکه حداکثر ۵ سال از تاریخ ازدواج گذشته باشد.
عضویت در گروههای هدف اعلامشده (مثلاً دهکهای پایین درآمد، زوجهای جوان).
ممکن است مستندات مدرک هویتی، سوابق سکونت و امکانسنجی سطح درآمدی نیز برای بررسی درخواست لازم باشد. (جزئیات کامل نهایی هنوز توسط نهادهای اجرایی منتشر نشده است.)
توجه: تاکنون سیستم رسمی ثبتنام یکپارچه آنلاین برای کل کشور اعلام نشده، اما معمولاً استانها یا وزارتخانه مربوط پس از اجرای آزمایشی نحوۀ ثبتنام را اعلام میکنند.
هزینهها و اجاره بها
یکی از مهمترین مزایای این طرح، اجارهبهای پایینتر از بازار آزاد است:
نرخ اجاره در این واحدها بهطور قابل توجه کمتر از قیمتهای رایج بازار مسکن آزاد خواهد بود.
معمولاً پول پیش (ودیعه) پایینتر و قابلپرداختتر از شرایط رایج در بازار آزاد خواهد بود.
رقم دقیق اجاره بسته به شهر، محله، متراژ و امکانات متفاوت است، اما هدف کاهش بار اقتصادی بر مستأجر است.
تا این لحظه جدول رسمی اجارهبها (مثلاً مبلغ دقیق ماهانه) از سوی نهادهای مسئول منتشر نشده است؛ چون این طرح هنوز در مرحله اجرای اولیه و آمادهسازی واحدهاست.
طرح مسکن استیجاری ۵ ساله برای برای زوج های جوان
مدت قرارداد مسکن استیجاری
در این طرح معمولاً قراردادها تا ۵ سال قابل تمدید هستند، چون هدف از این مسکن، تأمین سکونت بلندمدت است.
این مدت در برخی نسخههای طرح میتواند برای دورههای بلندتر هم بررسی شود (بسته به سیاست نهایی اجرایی)، اما هدف اصلی قراردادهای ۳ تا ۵ ساله است.
مزایا طرح مسکن استیجاری رایگان ۵ ساله برای زوج های جوان
اجاره با قیمت پایینتر از بازار آزاد؛
قراردادهای بلندمدت و ثابت (تا ۵ سال)؛
امنیت و ثبات سکونتی برای خانوادهها؛
حمایت مستقیم دولتی از دهکهای کمدرآمد و زوجهای جوان.
چالش ها و انتقادات
تأمین منابع مالی پایدار یکی از بزرگترین چالشهاست و برخی کارشناسان معتقدند بدون منابع مشخص و برنامهریزی مالی قوی، طرح ممکن است با مشکل مواجه شود.
نبود زیرساخت اجرایی روشن و شفاف برای ثبتنام و تخصیص واحدها.
مشارکت بخش خصوصی هنوز محدود است چون سوددهی این نوع مسکن نسبت به بازار آزاد کمتر و ریسک سرمایهگذاری در آن بالاست.
جمع بندی
طرح مسکن استیجاری ۵ ساله یک سیاست حمایتی جدید برای کمک به مستأجران و بهخصوص زوجهای جوان فاقد مسکن است که با هدف افزایش دسترسی به مسکن ارزانتر و با قرارداد بلندمدت اجرا میشود. دولت در قالب این طرح قصد دارد حدود ۱۰ هزار واحد را در شهرهای مختلف در اختیار متقاضیان قرار دهد و این واحدها با اجارهبهای کمتر از بازار آزاد در اختیار خانوادهها قرار گرفتهاند تا فشار اقتصادی بر آنها کاهش یابد.
نظرات کاربران